巴尔韦德妻子：我说梅西时总有人生气，但没人能否认他是历史最佳

　　9月11日，巴尔韦德妻外媒援引消息人士表述称，世茂房地产正在筹集一笔2013年5月到期的4.6亿美元贷款再融资，目前正与银行商讨中。

为了尽早完成工程结算和支付工作，说梅西推进项目尽快完工和开业，同时补充项目的招商、精装修和改造的资金，拟新增借款2亿元。议案二借款总金额不超过5亿元，时总有人生年息不超过12%，时总有人生期限不超过2年，借款中的3亿元用于偿还融发公司前期3亿元的债务，而新增的2亿元借款用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广等工作

气但没人2012年1-9月净亏损24.43万元。名流置业10月26日晚间公告称，历史最佳公司拟将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产，历史最佳转让价为1.30亿元，同时约定由保利地产经项目公司向子公司偿还债务4.33亿元。名流置业26日报收2.02元，巴尔韦德妻下跌2.88%。公司称，说梅西本次股权出让，预计为公司增加约8300万元的净利润，有利于公司加快资产周转，提高资金回报，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。据公告，时总有人生上述项目公司名为西安欣荣佳房地产开发有限公司，系由陕西名流置业有限公司全资设立。

截至9月30日，气但没人西安欣荣佳资产总额为4.52亿元，净资产为1975.57万元。核心提示：历史最佳名流置业10月26日晚间公告称，历史最佳公司拟将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产，转让价为1.30亿元，同时约定由保利地产经项目公司向子公司偿还债务4.33亿元大公司现在销售有改善，巴尔韦德妻流动性已经变好，也不是说一定要融资。

除发行日期、说梅西认购价及首次支付利息日期外，所有条款与去年4月21日所发美元票据时相同其他票据将由借款人及富力在中国境外成立的若干附属公司共同、时总有人生无条件及不可撤销地作出担保，并会获得若干抵押品作抵押。气但没人核心提示：富力地产于8月19日发布关于全资附属公司鸿志投资有限公司(发行人)进一步发售优先票据的公告。富力地产表示，历史最佳建议发行的其他票据及发行人将发行其他票据全部所得款项转借予借款人，历史最佳作为离岸发展的机会提供资金及作一般业务用途，同时为美元票据的利息储备户口提供资金。

根据公告，鸿志投资有限公司将根据此前2011年4月21日分别发行的优先票据的条款与条件以国际发售方式进一步发售其他美元优先票据，但但发行日期、认购价及首次支付利息的日期除外。根据公告，鸿志投资有限公司将根据此前2011年4月21日分别发行的优先票据的条款与条件以国际发售方式进一步发售其他美元优先票据，但但发行日期、认购价及首次支付利息的日期除外。

富力地产于8月19日发布关于全资附属公司鸿志投资有限公司(发行人)进一步发售优先票据的公告。于落实其他票据的条款后，联席全球协调人花旗及渣打银行及联席账簿管理人及联席牵头经办人花旗、渣打银行及瑞士银行、发行人、本公司（其中包括）将订立认购协议。于完成建议发行其他票据后，建议发行其他票据的全部所得款项将由发行人以进一步提取贷款形式，即时及并无任何扣除地转借给借款人。有关建议发行其他票据（包括其他票据的本金总额及认购价）的详情将透过建议发行其他票据的联席全球协调人花旗及渣打银行及联席账簿管理人及联席牵头经办人花旗、渣打银行及瑞士银行进行的入标定价活动厘定。

2011年4月21日，富力间接全资附属公司鸿志投资有限公司（「发行人」）分别发行本金人民币26.12 亿元利率为7.0% 于二零一四年到期的优先票据（「人民币票据」）及本金1.50 亿美元利率为10.875% 于二零一六年到期的优先票据（「原美元票据」，连同人民币票据统称「原票据」）建银国际估计，远洋地产(3377.HK)11财年每股盈利按年增长18.2%至人民币0.42港元，比10财年增长60%大幅回落。但认为远地积极发展商业地产业务，在2015年前有约10个项目投入运作，有助资产净值提升，也有助降低风险。主要受项目延期落成影响，料其11财年收入/纯利各为人民币182亿/24亿元，远洋地产指出远地在2012年有达人民币41亿元的债务到期，要留心其再融资的风险。

称最坏情况正逐步过去，把目标价由2.46港元提升至4.43港元但认为远地积极发展商业地产业务，在2015年前有约10个项目投入运作，有助资产净值提升，也有助降低风险。

主要受项目延期落成影响，料其11财年收入/纯利各为人民币182亿/24亿元，远洋地产指出远地在2012年有达人民币41亿元的债务到期，要留心其再融资的风险。称最坏情况正逐步过去，把目标价由2.46港元提升至4.43港元。

建银国际估计，远洋地产(3377.HK)11财年每股盈利按年增长18.2%至人民币0.42港元，比10财年增长60%大幅回落标普指出，虽然过去两个月内有一些正面评级行动，但评级趋势仍为负面。但由于库存高企，房地产价格仍面临一些压力，开发商可能继续降价以出清库存，但降幅会缩小。符蓓又称，一些开发商的流动性已改善，它们出售项目、对大量到期债务实施再融资以避免违约。未来6-12个月可能会有少数正面评级行动。8月13日，标普发布报告称，中国房地产业正出现企稳迹象，并称下半年房价降幅将小于5%。

标准普尔信用分析师符蓓表示，很多开发商仍将面临严峻挑战，尤其是在住宅市场，但我们正看到一些积极现象。开发商之间的强弱分化正变得日益显著。

报告称，由于政府放松了信贷限制并降息，房地产销售正在上升，许多购房者自2011年退场观望后，目前正重返市场。随着大型、地理分布多元的开发商继续提高市场份额，中国房地产开发商的整合将继续。

而就在5月份的一个报告中，标普还在担心2012年信托贷款和境外债务风险暴露较高的中资地产商将面临挑战，并预测今年中国房地产平均售价将下降约10%。这是因为标普对大部分开发商的评级展望仍属负面，反映开发商遭削弱的信用状况和流动性。

核心提示：8月13日，标普发布报告称，中国房地产业正出现企稳迹象，并称下半年房价降幅将小于5%去年6 月30 日，金地集团曾公告称，辉煌商务拟以8.36 亿元收购华人置业旗下上市公司至祥置业61.96%股权。辉煌商务是金地集团一家具有高度战略意义的子公司。根据香港公司注册处的资料，金地国际成立于2011年11月29日，为辉煌商务有限公司全资子公司，而辉煌商务则是金地集团全资子公司。

另一方面，也探索出在海外公司拥有资产的条件下实现了低成本融资模式，因此，可以称之为一次近乎完美的资本运作。金地集团相关负责人却表示，这二者之间并不存在互动关系，主要原因是金地操作的房地产基金投资于非金地项目，且涉及境外投资者的房地产基金在募集前已经做了事前安排，也不允许这样操作。

 由A+H双平台转向融资创新模式在不少分析人士看来，海外发债所需时间相当长，且不确定性很强。有分析人士认为，通过此次在香港市场的顺利发债，将进一步巩固辉煌商务作为金地集团海外融资平台的地位。

伴随此次债券发行，辉煌商务作为金地集团海外融资平台的身份也首度曝光。目前来看，这笔资金使用用途并没有限制，可以用于未来辉煌商务的并购、投资和补充营运资金需求。

但在一系列调控政策影响下，市场游戏规则已经发生改变，房地产融资难度和成本与日俱增。而当前土地市场虽有所回温，但相对抄底拿地的机会还有很多。将人和商业的长期企业信用评级从B下调至B-，并将优先无担保债券的债务评级从B下调至B-等。对此，金地集团相关人表示，由于此次发债是在不需要集团母公司提供担保的条件下完成的，所以并不经过国家相关部门的审批和登记等程序，使得这种融资模式管理和运作效率更高。

穆迪的评级报告显示，辉煌商务于1995 年在香港成立，最初是香港一家销售办事处，向海外客户销售金地的房地产项目，其后负责金地部分国内房地产项目，更重要的是，在海外市场扮演融资平台的角色。虽然股权融资比较简单，也比较快，成本也较低，但如果在香港不拥有上市平台，企业就只能选择发债一种形式，而无法进行股权融资、增发等其他方式。

金地集团今年计划拿出106亿元拿地，但年初至今无任何新增土地储备，今年下 半年很有可能集中拿地。未来，房地产金融将成为产业链的一个核心，海外融资也将逐渐成为一条重要的渠道。

此外，从理论上讲，企业发债是市场行为。因为金地国际并未在港上市，所以此次金地海外债券属于私募债性质，由汇丰银行作为独家评级顾问、独家帐簿管理人、独家牵头经办人，由辉煌商务为其提供担保。